Me Nicolas Forest, notaire dans le 1er arrondissement de Lyon nous propose un état des lieux du marché de l'immobilier plus d'un an après le début de l'ère covid.

Le marché immobilier à Lyon, quelles tendances ? 2/2

Le marché immobilier à Lyon, quelles tendances ? 1/2

Me Xavier Laperrousaz, notaire à Saint-Cyr-au-Mont-D'or, nous présente les différentes formes d'union, et le rôle du notaire dans l'élaboration des différents contrats.

Quelles sont les différentes formes d'union dans un couple ? 2/2

Quelles sont les différentes formes d'union dans un couple ? 1/2

Me Sophie Vallée, notaire à Lyon, évoque le rôle du notaire dans une procédure de divorce.

Le divorce 2/2

Le divorce 1/2

Me Benjamin Duperray, notaire à Lyon, partage ses conseils pour anticiper du mieux possible sa retraite et une potentielle baisse de revenus.

Comment anticiper sa retraite ? 2/2

Comment anticiper sa retraite ? 1/2

Me Christine Bellon-Besse, notaire dans le 6ème arrondissement de Lyon, nous présente la médiation proposée par les notaires.

La médiation 2/2

La médiation 1/2

Deux jeudis par mois, des notaires partagent leurs conseils sur toutes les questions de la vie que vous vous posez : transmission, famille, logement.Une chronique en partenariat avec la Chambre des Notaires du Rhône.Retrouvez RCF Lyon en podcast sur rcf.fr et sur les réseaux sociaux @RCFLyon (Facebook, Twitter, LinkedIn).

Me Caroline Salanson, notaire à Lyon, revient sur les innovations technologiques qui viennent donner de l'élan à leur profession.

Le numérique au service des notaires

Existe-t-il une vie privée dans un univers totalement dématérialisé ? Peut-on avoir une identité numérique distincte de son propre état civil ? Peut-on espérer que le citoyen puisse bénéficier d’un droit à l’oubli numérique ?Comme nous le partage Maitre Lionel Monjeaud, les questions sont nombreuses pour les notaires dans une société où le numérique prend une place de plus en plus prépondérante. Ils en débattront lors de leur prochain congrès qui se tiendra à Nice en septembre 2021, sur le thème « Comment réguler, sécuriser et adapter les règles de droit au monde digital ? ».

Existe-t-il une vie privée dans un univers totalement dématérialisé ? Peut-on avoir une identité numérique distincte de son propre état civil ? Peut-on espérer que le citoyen puisse bénéficier d’un droit à l’oubli numérique ? Comme nous le partage Maitre Lionel Monjeaud, les questions sont nombreuses pour les notaires dans une société où le numérique prend une place de plus en plus prépondérante. Ils en débattront lors de leur prochain congrès qui se tiendra à Nice en septembre 2021, sur le thème « Comment réguler, sécuriser et adapter les règles de droit au monde digital ? ».

Adapter le droit aux évolutions numériques

On peut organiser sa succession le plus tôt possible, mais attention à ne pas se déposséder, nous averti Maître Doucet Bon. En effet une fois un bien donné, il est très compliqué voire impossible de le reprendre par la suite.La retraite est le bon moment pour se pencher sur la question de sa succession. Avant de procéder aux aménagements, il convient d'effectuer un inventaire de son patrimoine, et en particulier de bien examiner les aspects fiscaux de la transmission.On passe ensuite à l'organisation de la succession proprement dite. La transmission des biens à ses enfants se fait par la donation-partage, qui doit assurer l'équilibre dans ce qui est donné à chacun. Le notaire constitue alors des lots d'égale valeur. Cette donation peut se faire avec réserve d'usufruit, le donateur conservant la jouissance des biens avec potentiellement la conservation des revenus qui y sont attachés.La transmission d'un entreprise doit être abordée avec soin, à cause de la difficulté de sa valorisation. Là encore l'objectif est de bien veiller à l'équilibre entre les donataires (s'ils sont plusieurs), avant que l'un deux bénéficie d'une transmission de ladite entreprise. A cet égard, mieux vaut être conseillé par un expert en valorisation : notaire, expert-comptable etc.

On peut organiser sa succession le plus tôt possible, mais attention à ne pas se déposséder, nous averti Maître Doucet Bon. En effet une fois un bien donné, il est très compliqué voire impossible de le reprendre par la suite. La retraite est le bon moment pour se pencher sur la question de sa succession.  Avant de procéder aux aménagements, il convient d'effectuer un inventaire de son patrimoine, et en particulier de bien examiner les aspects fiscaux de la transmission. On passe ensuite à l'organisation de la succession proprement dite. La transmission des biens à ses enfants se fait par la donation-partage, qui doit assurer l'équilibre dans ce qui est donné à chacun. Le notaire constitue alors des lots d'égale valeur. Cette donation peut se faire avec réserve d'usufruit, le donateur conservant la jouissance des biens avec potentiellement la conservation des revenus qui y sont attachés. La transmission d'un entreprise doit être abordée avec soin, à cause de la difficulté de sa valorisation. Là encore l'objectif est de bien veiller à l'équilibre entre les donataires (s'ils sont plusieurs), avant que l'un deux bénéficie d'une transmission de ladite entreprise. A cet égard, mieux vaut être conseillé par un expert en valorisation : notaire, expert-comptable etc.

Le pacte successoral (2/2)

Me Doucet Bon nous conseille d'anticiper ces questions de succession, quel que soit par ailleurs la taille de son patrimoine. Mieux vaut en effet éviter les "règlements de compte" au moment du décès de ses parents.C'est d'ailleurs aux parents et aux enfants de parler par anticipation de transmission et de prendre des décisions ensemble.Pour initier la démarche, les parents seuls devraient dans un premier temps consulter le notaire pour examiner les voies possibles de transmission :la donation-partage	le pacte successoral	ou le testament, procédure surtout recommandée lorsque l'on est en présence de familles recomposées.

Me Doucet Bon nous conseille d'anticiper ces questions de succession, quel que soit par ailleurs la taille de son patrimoine. Mieux vaut en effet éviter les "règlements de compte" au moment du décès de ses parents. C'est d'ailleurs aux parents et aux enfants de parler par anticipation de transmission et de prendre des décisions ensemble. Pour initier la démarche, les parents seuls devraient dans un premier temps consulter le notaire pour examiner les voies possibles de transmission : la donation-partage 	le pacte successoral 	ou le testament, procédure surtout recommandée lorsque l'on est en présence de familles recomposées.

Le pacte successoral 1/2

Me Jean-Pierre Prohaszka, notaire à Villeurbanne et président du 116ème congrès des notaires de France, revient sur la notion de protection, thématique centrale de ce congrès.

Le 116ème congrès des notaires de France autour des principes de protection 2/2

Le 116ème congrès des notaires de France autour des principes de protection

Me Frédéric Aumont, président de la Chambre des Notaires du Rhône, nous parle du rôle du notaire dans la gestion de patrimoine.

La gestion de patrimoine chez les notaires

Me Frédéric Aumont, président de la chambre des notaires du Rhône, nous présente la mise en place d'un service de consulations gratuites pour tous, une fois par mois.

Les notaires du Rhône proposent des consultations gratuites

Quel est l'état du marché immobilier depuis le début de cette épidémie, comment les banques vont-elles réagir et quels seront les biens immobiliers les plus recherchés ?

Le marché immobilier, marqué par la crise du Coronavirus

Dans son interview Maître Diane Heymonet fait un état des lieux du marché de l'immobilier en quelques chiffres.Avant le confinement, le marché de l'immobilier en France se portait relativement bien, avec une hausse de 11% du volume des transactions des biens immobiliers et de 3,7% des prix en 2019 par rapport à l'année 2018, dont 5,7% pour les appartements et 2.6% pour les maisons. Ces deux indicateurs en hausse sont révélateur du dynamisme du secteur de l'immobilier en France.Parlons plus précisement du marché de l'immobilier à Lyon. En 2019, le prix du mêtre carré à Lyon, a atteint 4 530 €, soit une hausse de plus de 12% pour l'année 2019. La question que l'on peut se poser est : quel sera le véritable impact de la crise sanitaire et de la crise économique sur ces indicateurs?  La perspective de Maître Diane Heymonet s'explique en trois temps.Dans un premier temps le déconfinement permettra la régularisation des actes de ventes des transactions immobilières de la période "avant confinement". Selon elle, au mois de mai, beaucoup de ventes devraient être signées.Dans un second temps, au troisième trimestre de l'année 2021, nous assisterons à une chute des transactions immobilières. Cette période sera le reflet du confinement, puisqu'il n'y a pas eu de visites de bien immobilier dont il n'y aura pas ou peu de ventes.Enfin sur le long terme, le quatrième trimestre de l'année 2020, nous ferons face à une crise économique et sanitaire dont on ne connaît ni la durée, ni l'impact. Pour conclure nous pouvons envisager une reprise du marché immobilier en France fin 2020, début 2021. Il y aura surement un impact sur les prix, puisque la loi du marché est celle de l'offre et de la demande. En revanche, en partant du principe que les prix avant le confinement, du premier trimestre de l'année 2020, avaient nettement augmentés par rapport à l'année 2019, nous devrions retrouver des prix comparables, et un retour à la normal, à l'avant confinement.

Dans son interview Maître Diane Heymonet fait un état des lieux du marché de l'immobilier en quelques chiffres. Avant le confinement, le marché de l'immobilier en France se portait relativement bien, avec une hausse de 11% du volume des transactions des biens immobiliers et de 3,7% des prix en 2019 par rapport à l'année 2018, dont 5,7% pour les appartements et 2.6% pour les maisons. Ces deux indicateurs en hausse sont révélateur du dynamisme du secteur de l'immobilier en France. Parlons plus précisement du marché de l'immobilier à Lyon. En 2019, le prix du mêtre carré à Lyon, a atteint 4 530 €, soit une hausse de plus de 12% pour l'année 2019.  La question que l'on peut se poser est : quel sera le véritable impact de la crise sanitaire et de la crise économique sur ces indicateurs?  La perspective de Maître Diane Heymonet s'explique en trois temps. Dans un premier temps le déconfinement permettra la régularisation des actes de ventes des transactions immobilières de la période "avant confinement". Selon elle, au mois de mai, beaucoup de ventes devraient être signées. Dans un second temps, au troisième trimestre de l'année 2021, nous assisterons à une chute des transactions immobilières. Cette période sera le reflet du confinement, puisqu'il n'y a pas eu de visites de bien immobilier dont il n'y aura pas ou peu de ventes. Enfin sur le long terme, le quatrième trimestre de l'année 2020, nous ferons face à une crise économique et sanitaire dont on ne connaît ni la durée, ni l'impact.  Pour conclure nous pouvons envisager une reprise du marché immobilier en France fin 2020, début 2021.  Il y aura surement un impact sur les prix, puisque la loi du marché est celle de l'offre et de la demande. En revanche, en partant du principe que les prix avant le confinement, du premier trimestre de l'année 2020, avaient nettement augmentés par rapport à l'année 2019, nous devrions retrouver des prix comparables, et un retour à la normal, à l'avant confinement.

Quel sera l'impact du Covid19 sur le marché de l'immobilier ?

Deux jeudis par mois, des notaires partagent leurs conseils sur toutes les questions de la vie que vous vous posez : transmission, famille, logement. Une chronique en partenariat avec la Chambre des Notaires du Rhône. Retrouvez RCF Lyon en podcast sur <a href="http://rcf.fr" rel="nofollow" target="_blank">rcf.fr</a> et sur les réseaux sociaux @RCFLyon (Facebook, Twitter, LinkedIn).

Les bons conseils de mon notaire

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